针对您遇到的房地产遗嘱纠纷已过三年的情况，法院是否受理需结合诉讼时效是否中断或存在其他法定情形判断。法院是否受理需看是否存在诉讼时效中断等情形，并非过了三年就一定不受理。1.若存在您向义务人提出履行请求的情形（如书面要求分割房产）：诉讼时效中断，从中断时起重新计算三年，若重新计算后未超过时效，法院会受理。2.若存在义务人同意履行义务的情形（如对方书面承诺配合继承房产）：诉讼时效中断，重新计算的时效内起诉，法院会受理。3.若存在您提起诉讼或申请仲裁的情形：诉讼时效中断，程序终结后重新计算时效，未超期则法院受理。
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房地产遗嘱纠纷中，以下特殊情况会影响处理结果：1.诉讼时效中止情形：若在诉讼时效期间的最后六个月内，您因不可抗力（如突发疾病住院无法行动）或其他障碍（如义务人失踪无法联系）不能行使请求权，诉讼时效中止，自障碍消除之日起继续计算六个月。例如，您在时效届满前一个月因车祸住院三个月，出院后仍有三个月时间起诉，法院会受理。2.二十年最长时效例外：若自房产权利被侵犯之日起未超过二十年，即使三年普通时效已过，您仍可向法院起诉，法院会受理并审查是否存在特殊情况（如您一直不知道权利被侵犯），可能延长时效。
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房地产遗嘱纠纷过三年后，可能存在以下法律风险：1.时效抗辩风险：若不存在时效中断证据，被告可能以“超过三年诉讼时效”抗辩，法院可能驳回您的诉讼请求。例如，您三年前知道房产被他人侵占，但未向对方提出分割要求，也未起诉，对方庭审时提出时效抗辩，法院会支持其主张，您无法通过诉讼继承房产。2.证据灭失风险：若您曾有向义务人提出履行请求的沟通记录，但未及时保存（如短信删除、函件丢失），将无法证明时效中断，导致权益无法得到保护。
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您的房地产遗嘱纠纷是否超过诉讼时效，需依据《民法典》关于诉讼时效的规定分析。根据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条（2021年1月1日起施行）：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。”同时第一百九十五条规定，权利人向义务人提出履行请求、义务人同意履行等情形会导致诉讼时效中断，重新计算三年。您的房地产遗嘱纠纷已过三年，若存在上述中断情形（如三年内曾书面要求分割房产），则重新计算的时效可能未届满，法院应受理；若不存在中断情形且自知道权利被侵犯已超三年，则可能因时效已过丧失胜诉权，但法院仍会受理（仅在被告抗辩时效时才会审查）。

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