针对划拨土地性质的房屋出让金承担问题，我们可以依据《中华人民共和国城市房地产管理法》进行分析：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条规定：“以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。”在划拨土地性质的房屋交易中，若开发商转让房屋，受让方（购房者）作为新的土地使用权人，需办理出让手续并缴纳出让金。但若开发商未转让房屋，仅将划拨土地转为出让土地，则开发商作为原土地使用权人需缴纳出让金。因此，出让金承担方需结合转让情况确定，并非必然由开发商支付。
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划拨土地性质的房屋涉及出让金时，可能存在以下法律风险：1.诉讼时效风险：若权利被侵害（如开发商拒绝承担约定的出让金），需在知道或应当知道之日起三年内主张权利，否则可能丧失胜诉权。例如，购房者发现开发商未按合同支付出让金，但超过三年才起诉，法院可能驳回其请求；2.经济损失风险：未及时缴纳出让金可能产生滞纳金，甚至导致土地使用权被收回。例如，开发商未补缴出让金就转让房屋，购房者可能被要求补缴并承担滞纳金。
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关于划拨土地性质的房屋出让金是否由开发商支付的问题，核心取决于土地使用权的转让情况。下面为您分情况详细说明：划拨土地性质的房屋出让金一般不由开发商直接承担，需根据具体情况判断。1.若开发商通过划拨方式取得土地使用权后未转让：开发商作为土地使用权人，在将划拨土地转为出让土地时，需自行补缴出让金；2.若开发商将划拨土地上的房屋转让给购房者：根据法律规定，受让方（购房者）需办理出让手续并缴纳出让金；3.若转让合同明确约定由开发商承担：需按合同约定执行，但需符合法律规定。
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在处理划拨土地性质的房屋出让金问题时，以下错误操作需避免：1.默认开发商承担所有出让金：部分购房者认为开发商必须支付出让金，但法律规定受让方（购房者）在转让时需缴纳，错误认知可能导致自身承担额外费用；2.忽视合同约定：未仔细审查房屋转让合同中关于出让金的条款，导致后期因约定不明产生纠纷；3.未及时办理出让手续：拖延办理出让手续可能产生滞纳金，甚至影响土地使用权的合法性。若您对出让金承担问题存在疑问，建议及时向律师咨询，避免因错误操作造成损失。

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